Elmo di Sorano

ELMO DI SORANO

A Sud della provincia di Grosseto, in una delle aree più deliziose della Maremma Toscana e precisamente ad 8 km da Sorano, 12 km da Pitigliano ed 8 km dalla città etrusca di Sovana, in posizione panoramica e dominante, vendesi casale in pietra di 160 mq disposto su due livelli e totalmente ristrutturato nel rispetto delle leggi antisismiche. Al piano terra ingresso su soggiorno, cucina, dispensa, ripostiglio, bagno, studio e camera matrimoniale. Al piano primo, collegato internamente da scala interna, due camere matrimoniali con relativo bagno ed ampio terrazzo. Nelle vicinanze del fabbricato principale, sono presenti due piccoli fabbricati per complessivi mq 16, ad uso deposito. E' presente un pergolato in legno lamellare di circa 62 mq che sostiene l'impianto fotovoltaico di nominali 10 kw e comodo parcheggio - posti auto coperti sottostanti. Piscina interrata alla romana di mt 4 x 8. Corte e giardino circostante il fabbricato e la piscina con terreno ulteriore di circa 1,2 ettari in parte olivato (30 piante) e parte con piante da frutto. Altra parte di terreno di oltre 2 ettari con querce secolari, un bene collabente in pietra di circa 30 mq ed un piccolo invaso naturale d'acqua (superficie terreno complessivo, ettari 3, are 44 e centiare 22). La produzione di energia elettrica dell'impianto fotovoltaico serve per illuminazione interna ed esterna, produzione di acqua calda per uso cucina e sanitari oltre al funzionamento delle pompe di calore che assicurano riscaldamento e raffrescamento. Altra fonte di riscaldamento è un comodo inserto a pellet. Immobile già in regola per eventuale utilizzo come B & B. Distanze da altre località di interesse turistico: Terme di Saturnia 28 km, Orvieto 50 km, Argentario (mare) 65 km, Lago di Bolsena 47 km, Viterbo 64 km, Siena 100 km, Roma 167 km. Proprietà di ottimo impatto, in contesto paesaggistico di notevole pregio. APE in fase di determinazione.

Tipologia contratto: 
Vendita
Soggetto proprietario: 
Privato
Immobile: 
Occupato dal proprietario
Ingresso: 
Indipendente
Mansarda: 
Taverna: 
Luogo: 
Elmo di Sorano
Piano: 
terra tetto, casale di 160 mq completamente ristrutturato con tre ettari di terreno e piscina
Ascensore: 
Bagni: 
3
due con finestra ed uno con aspiratore
Ripostigli in casa: 
1
Balconi/terrazze: 
1
Mq. totali 16,00
Soffitta: 
Posti auto: 
3
Tipologia posti auto: 
Coperti
Cantina: 
1
Mq. totali 5,00
Giardino privato: 
Mq. totali 5.000,00
Piscina: 
Mq. totali 32,00
Consegna immobile: 
Al contratto
Modalità di pagamento: 
da definire
Provvigione agenzia: 
0,25% oltre IVA di legge
Anno costruzione fabbricato: 
2018
Condizioni d'uso interne: 
Ottime
Tipologia riscaldamento: 
pompe di calore caldo freddo, stufa a pellet e camino
Impianto condizionamento d'aria: 
Autoclave: 
Privata
Zanzariere: 
Giardino condominiale: 
Corti condominiali: 
Categoria catastale: 
A / 7
Rendita catastale: 
€ 921,88
Superficie catastale: 
Mq. 180,00
Conformità urbanistica catastale: 
si
Classe energetica: 
B
Certificazione impianti elettrici/idraulici: 
JSON-LD: 

Nestled in the Tuscan countryside, this fully renovated stone farmhouse of 160 sqm features a swimming pool (8x4) and a nine-acre field with 30 olive trees, several fruit trees, aromatic plants and a few centuries-old oaks. A nice gazebo embellishes the garden next to the pool.

The property, which offers a stunning view of the Maremma landscape, has been renovated to become a B&B, if wished.

On the ground floor: a cosy dining room with a charming pellet fireplace, a fully equipped kitchen, a small living room, bathroom and lavatory, a closet, a master bedroom and a children bedroom.

On the first floor: two master bedrooms with en-suite, a 49-inch TV and air conditioning. One of the two rooms features a large terrace with a panoramic view. The house has a large parking lot, a solar panel installation (10 kw), a laundry room and a tool-shed. 

In the neighbouring village of Elmo (1,5 km away) there are a mini-market and a café.

The property is situated next to popular thermal springs such as Sorano (7 km) and Saturnia (28 km). 

Other must-see places in the surroundings: the charming villages of Sorano and Pitigliano, with all facilities (driving time: 10 minutes), the Bolsena volcanic lake (driving time: 40 min) and the pristine beaches of the Argentario region (driving time: 1 hour). 

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Nichée dans la campagne toscane, maison en pierre de 160 m2, entièrement rénovée, avec piscine 8x4 et terrain de 3,5 hectares. Le terrain compte une trentaine d'oliviers en production, plusieurs arbres fruitiers, des plantes aromatiques et quelques chênes centenaires. Un joli gazebo avec une grande table à manger décore le jardin à coté de la piscine.

La maison, qui offre une vue époustouflante sur les paysages de la Maremme toscane, a été aménagée pour en faire une chambre d'hôtes, si souhaité.

Au rez-de-chaussée on trouve un living chaleureux avec une charmante cheminée à pellet, une cuisine entièrement équipée, un petit salon cosy, une salle de bain, un petit débarras et deux chambres (une chambre double et une chambre d'enfants).

A l'étage se trouvent deux grandes chambres à coucher, chacune avec salle de bain privative. Chaque chambre est dotée d'un téléviseur 49 pouces et d'air conditionné. Une des deux chambres dispose d'une grande terrasse panoramique. 

La maison est dotée d'un grand parking, d'une installation de panneaux solaires (10 kw), d'une buanderie et d'un abri à outils. 

La propriété se trouve à 1,5 km du village d'Elmo, où l'on trouve une superette et un café. Les pittoresques villages de Sorano, Sovana et Pitigliano, avec toutes les commodités à proximité, se trouvent à 10 minutes en voiture.

Les célèbres stations thermales de Sorano et Saturnia se trouvent, respectivement, à 7 et 28 km. En une heure de voiture on rejoint la mer (la région de Monte Argentario, avec ses superbes plages) et, en quarante minutes, le lac volcanique de Bolsena. L'aéroport de Rome Fiumicino se trouve à 1h45 en voiture.

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Zu verkaufen

Schön gelegen in der toskanischen Landschaft liegt dieses Steinhaus von 160 qm , vollständig renoviert, mit 8 mal 4 Meter großem Schwimmbad und einem Gelände von 3,5 Hektar (35 000 qm).

Das Gelände beinhaltet Olivenbäume zur Produktion, mehrere Obstbäume , aromatische Pflanzen und einige hundertjährige Eichen.

Ein schöner Gazebo mit einem großen Esstisch schmückt den Garten neben dem Schwimmbad.

Im Haus, welches einen unglaublichen Ausblick über die Felder von Maremme bietet, wurde ein Gästezimmer zur Vermietung eingerichtet, wenn dies gewünscht ist.

Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit einem zauberhaften Pelletkamin , eine vollständig eingerichtete Küche, ein kleiner gemütlicher Salon , ein Badezimmer , ein kleiner Abstellraum und zwei Zimmer (ein Doppelzimmer und ein Kinderzimmer).

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer , jedes davon mit eigenem privatem Badezimmer.

Jedes Zimmer ist mit einem Fernseher mit 49 Programmen und Klimaanlage ausgestattet.

Eines der beiden Zimmer verfügt über eine großen Panoramaterrasse.

Das Haus ist mit einem großen Parkplatz und einer 10 kW Solaranlage ausgestattet sowie einer Waschküche und einer Werkstatt.

Das Anwesen befindet sich 1,5 km von Elmo entfernt, wo sich ein Krämerladen und ein Café befindet.

Die wunderschönen Dörfer Sorano und Saturnia befinden sich jeweils in einer Entfernung von 7 und 28 km.

Eine Autostunde entfernt erreicht man das Meer ( die Region von Monte Argentario mit seinen phänomenalen Stränden) und in vierzig Minuten den vulkanischen See von Bolsena.

Der Flughafen Rom Fiumicino ist in etwa 1:45 Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Giacitura terreni: 
Dolce collina
Qualità terreni: 
Buona
Recinzione proprietà: 
Parziale
Panorama: 
ottimo
Casali: 

Casale

Descrizione
casale in pietra di 160 mq disposto su due livelli e totalmente ristrutturato nel rispetto delle leggi antisismiche. Al piano terra ingresso su soggiorno, cucina, dispensa, ripostiglio, bagno, studio e camera matrimoniale. Al piano primo, collegato internamente da scala interna, due camere matrimoniali con relativo bagno ed ampio terrazzo.
Annessi agricoli: 
Nelle vicinanze del fabbricato principale, sono presenti due piccoli fabbricati per complessivi mq 16, ad uso deposito
Seminativo: 
1,65 Ha
Pascolo: 
1,80 Ha
Irrigazione: 
Bacino idrico artificiale
Utenze disponibili: 
Acqua potabile
Elettricità
Telefono
Linea internet
Superficie terreni: 
3,44 Ha
Ricezione telefono cellulare: 
Ottima

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